1985 Rue CHATELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 215,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 440 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319483279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
53052319483279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 867 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 641 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 204 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 710 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 165 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 675 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 785 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 626 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 908 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 673 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 204 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 693 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 305 839 $ Poids 40 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 530 $ Poids 39 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 664 517 $ Poids 39 % |
| 10 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 120 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 838 284 $ Poids 27 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge −77 220 $ | 1 177 119 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 910 350 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.