1975 Rue CHATELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 92,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 323 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319483669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
53052319483669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 219 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 883 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 666 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 680 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 466 728 $ Poids 43 % |
| 5 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 991 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 436 036 $ Poids 42 % |
| 8 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −41 505 $ | 587 146 $ Poids 41 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 791 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 765 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 97 419 $ Poids 36 % |
| 12 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 310 219 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.