2062 Rue ALGONQUINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 122,6 m² · constr. 2024 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319484392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
53052319484392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 213 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 751 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 678 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 825 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 768 580 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 956 $ Poids 47 % |
| 5 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 766 $ Poids 34 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 020 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 916 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 753 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 672 359 $ Poids 28 % |
| 9 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 801 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 114 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 321 $ Poids 26 % |
| 11 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 732 267 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 516 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.