2050-2052 Rue ALGONQUINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 158,4 m² · constr. 2024 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319484772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
53052319484772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 104 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 652 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 221 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 046 $ Poids 65 % |
| 3 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 313 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 318 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 610 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 354 263 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 713 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 768 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 539 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 374 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 042 $ Poids 28 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 771 110 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 095 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.