1994 Rue MONTAGNAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 177,7 m² · constr. 2021 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319485901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
53052319485901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
528 663 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 77 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 676 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 862 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 678 164 $ Poids 65 % |
| 3 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 329 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 251 $ Poids 56 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 372 016 $ Poids 56 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 389 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 334 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 636 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 786 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 668 057 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 796 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 633 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 755 $ Poids 42 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 919 $ Poids 35 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 918 603 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.