13725 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 115,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319490249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
53052319490249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 663 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 638 455 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 545 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 732 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 164 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 618 554 $ Poids 52 % |
| 5 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 505 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 815 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 706 688 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 668 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 102 460 $ Poids 37 % |
| 8 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 659 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 565 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 493 317 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 748 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 549 924 $ Poids 28 % |
| 11 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 542 $ Poids 25 % |
| 12 | 12900-12950, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-03 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 555 419 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.