13755 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 180,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319490266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
53052319490266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 427 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 622 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 853 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 618 647 $ Poids 67 % |
| 3 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 356 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 646 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 130 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 336 493 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 604 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 583 086 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 615 509 $ Poids 48 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 349 924 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +125 278 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 676 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 429 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 123 $ Poids 25 % |
| 12 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 783 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.