13825 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 237,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 451 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319490343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
53052319490343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 270 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 795 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 648 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 948 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 195 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 595 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 633 197 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 855 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +83 717 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 703 379 $ Poids 38 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 381 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 701 359 $ Poids 34 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 341 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 832 279 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 414 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 902 403 $ Poids 23 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 707 980 $ Poids 21 % |
| 10 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 361 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 845 472 $ Poids 19 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 193 097 $ Poids 15 % |
| 12 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 230 647 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.