13525 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319491227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
53052319491227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 673 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 647 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 112 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 671 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 703 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 553 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 997 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 809 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 718 377 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 669 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 104 059 $ Poids 31 % |
| 8 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 233 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 413 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 12900-12950, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-03 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 562 388 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 753 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 558 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 373 960 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.