13255 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 196,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 372 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319492419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
53052319492419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 192 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 792 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 630 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 624 640 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 640 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 560 025 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 746 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 584 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 758 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 227 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −57 266 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 840 $ Poids 43 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 637 400 $ Poids 39 % |
| 9 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 167 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 333 623 $ Poids 39 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 443 $ Poids 36 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −18 501 $ | 340 067 $ Poids 36 % |
| 12 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −83 304 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 207 013 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.