13205 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 207,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319493444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
53052319493444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 147 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 746 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 601 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 789 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 649 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 658 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −46 133 $ | 586 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 298 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 478 $ Poids 59 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 250 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 861 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 116 $ Poids 47 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 663 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 856 $ Poids 41 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 577 403 $ Poids 29 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 356 077 $ Poids 29 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 51 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 789 938 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.