1955 Rue CHATELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 203,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 501 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319493479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
53052319493479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 96 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 664 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 788 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 663 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 748 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 633 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 680 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 618 930 $ Poids 63 % |
| 5 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 314 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 684 411 $ Poids 61 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 282 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 703 016 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 655 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 522 $ Poids 44 % |
| 9 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −63 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 291 902 $ Poids 36 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 604 235 $ Poids 34 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 372 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 254 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 354 873 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.