12955 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 228,4 m² · constr. 2015 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 551 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319494596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
53052319494596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
528 663 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 751 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 714 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 341 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 787 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 711 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 689 213 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 785 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +67 330 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 748 102 $ Poids 48 % |
| 5 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 355 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 498 $ Poids 42 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 441 676 $ Poids 40 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 884 $ Poids 39 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 730 662 $ Poids 34 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 1 300 242 $ Poids 29 % |
| 10 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 211 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −57 204 $ · Ajust. âge +15 898 $ | 913 962 $ Poids 26 % |
| 11 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 74 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 913 551 $ Poids 23 % |
| 12 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 930 518 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.