1986 Rue MONTAGNAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 125 m² · constr. 2022 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319495221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
53052319495221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
528 663 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 679 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 677 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 318 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 797 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 768 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 329 $ Poids 45 % |
| 5 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 304 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 443 $ Poids 36 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 953 $ Poids 31 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 252 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 758 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 764 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 115 932 $ Poids 25 % |
| 12 | 12900-12950, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-03 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 600 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.