12655 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 600 $
Terrain · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 107 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319496690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
53052319496690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 123 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 48 % |
| 2 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 795 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 43 % |
| 3 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 38 % |
| 4 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 37 % |
| 5 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 27 % |
| 6 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 21 % |
| 7 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 16 % |
| 8 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 15 % |
| 9 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 12 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 12 % |
| 11 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 11 % |
| 12 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.