12355 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 232,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 506 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319497686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
53052319497686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 868 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 696 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 605 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 768 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 906 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 094 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 878 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 732 352 $ Poids 41 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 270 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 919 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 675 478 $ Poids 40 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 575 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 743 527 $ Poids 35 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 716 816 $ Poids 30 % |
| 9 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 464 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −50 501 $ · Ajust. âge −11 923 $ | 892 844 $ Poids 27 % |
| 10 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 409 147 $ Poids 27 % |
| 11 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 815 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +70 005 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 977 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 377 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 896 815 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.