12455 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 91,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319497801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
53052319497801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 312 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 9 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 992 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 095 $ Poids 59 % |
| 4 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 892 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 568 764 $ Poids 57 % |
| 5 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 988 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 762 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 189 933 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 907 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 564 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 216 725 $ Poids 46 % |
| 9 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 789 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 318 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 657 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 838 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 85 648 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.