11905 Rue INDUSTRIELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 129 700 $
Autre · 2 318 $/m² · 487,3 m² · constr. 1988 · terrain 107 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 732,3 m²
Frontage
366,5 m
CUBF
3719
Usage
Autres services du pétrole
Valeur au rôle 2026 — composition
12 179 000 $
Rôle antérieur 8 591 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319505331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 607 600 $
Valeur bâtiment
8 571 400 $
Rôle antérieur
8 591 100 $
ID provincial
53052319505331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −142 640 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 290 677 $ Poids 4 % |
| 2 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 936 $ Poids 2 % |
| 3 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +185 296 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 302 115 $ Poids 2 % |
| 4 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 129 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 181 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.