3125 Rue JOSEPH-SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
943 500 $
Autre · 763 $/m² · 1 236,4 m² · constr. 1992 · terrain 31 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 236,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 738,1 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 021 500 $
Rôle antérieur 4 079 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319516094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3322956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 100 $
Valeur bâtiment
4 054 400 $
Rôle antérieur
4 079 800 $
ID provincial
53052319516094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 876 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 49 % |
| 2 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 996 m · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 44 % |
| 3 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 930 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 44 % |
| 4 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 44 % |
| 5 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 38 % |
| 6 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 35 % |
| 8 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 975 m · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 31 % |
| 10 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 30 % |
| 11 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 29 % |
| 12 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.