280 Place RAYMOND-HUOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 85,2 m² · constr. 2015 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319586950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
53052319586950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 238 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 0 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 931 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 481 $ Poids 58 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 431 819 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 439 999 $ Poids 52 % |
| 8 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 973 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 479 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 981 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 468 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 943 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 547 407 $ Poids 49 % |
| 11 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 883 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 130 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.