4835 Rue GARONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 88 m² · constr. 2014 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319587850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
53052319587850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 231 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 100 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 610 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 914 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 436 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 974 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 444 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 875 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 485 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 056 $ Poids 51 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 883 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 473 884 $ Poids 50 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 786 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 937 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 553 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 591 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.