4950 Rue GARONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
702 700 $
Autre · 4 129 $/m² · 170,2 m² · constr. 1900 · terrain 83 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 714 m²
Frontage
526 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 400 $
Rôle antérieur 1 361 300 $ -15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319588561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 300 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
1 361 300 $
ID provincial
53052319588561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 314 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 870 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 811 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 303 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 225 $ Poids 56 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 917 $ Poids 47 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 441 $ Poids 47 % |
| 8 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 952 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 678 144 $ Poids 43 % |
| 10 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 209 $ Poids 40 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 754 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 569 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.