260 Place RAYMOND-HUOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 90,2 m² · constr. 2018 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319596013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
53052319596013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 74 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 223 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 27 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +8 301 $ | 629 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 982 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 035 $ Poids 65 % |
| 5 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 459 697 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 934 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 545 $ Poids 56 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 869 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 932 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 589 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.