275 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 71,2 m² · constr. 2013 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319596707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
53052319596707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 14 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 40 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 40 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 759 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 404 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 965 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 642 $ Poids 55 % |
| 6 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 903 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 435 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 909 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 813 $ Poids 54 % |
| 8 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 147 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 178 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 427 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 101 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge −5 534 $ | 553 617 $ Poids 46 % |
| 11 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 844 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 438 195 $ Poids 38 % |
| 12 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 759 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 456 157 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.