265 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 68,8 m² · constr. 2013 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319596857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
53052319596857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 0 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 25 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 54 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 761 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 397 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 164 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 420 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 952 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 440 $ Poids 48 % |
| 7 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 902 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 429 114 $ Poids 47 % |
| 8 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 909 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 419 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 761 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 448 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 973 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 640 $ Poids 37 % |
| 11 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 846 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 431 851 $ Poids 35 % |
| 12 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 933 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.