4895 Rue GARONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 76,7 m² · constr. 2014 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319597990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
53052319597990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 117 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 145 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 574 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 954 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 869 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 453 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 876 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 36 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 614 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 35 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 425 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 72 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 665 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 870 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 730 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 423 763 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 824 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 519 387 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.