9870 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 188,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 418 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319605153400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
53052319605153400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 669 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 219 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 728 $ Poids 56 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 632 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 511 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 734 676 $ Poids 39 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 601 936 $ Poids 38 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 220 $ Poids 34 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 322 $ Poids 32 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 955 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 747 $ Poids 29 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 643 810 $ Poids 27 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 811 020 $ Poids 25 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 889 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 637 $ Poids 24 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 565 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.