3213 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 96,7 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319606205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
53052319606205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 82 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 212 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 633 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 400 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 440 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 289 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 492 $ Poids 76 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 263 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 710 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 399 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 777 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 317 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 971 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 450 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 920 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 394 446 $ Poids 62 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 873 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 374 422 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.