3211 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319606394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
53052319606394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 101 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 237 600 $ Poids 80 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 698 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 451 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 766 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 358 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 570 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 497 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 296 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 244 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 620 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 451 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 630 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 502 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 943 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 407 690 $ Poids 59 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 375 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 662 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 492 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.