3209 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 135 m² · constr. 1988 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319606574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
53052319606574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 150 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 466 605 $ Poids 72 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 553 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 563 526 $ Poids 69 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 595 579 $ Poids 55 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 925 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 461 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 618 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 837 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 961 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 419 540 $ Poids 45 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 412 730 $ Poids 44 % |
| 10 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 992 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −42 312 $ | 466 648 $ Poids 44 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 553 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 327 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 356 284 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.