3207 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319606754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
53052319606754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 292 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 586 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 137 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 210 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 927 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 388 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 823 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 125 $ Poids 64 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 997 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 666 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 930 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 047 $ Poids 60 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 177 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.