3205 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319606944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53052319606944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 567 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 407 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 157 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 216 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 291 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 648 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 407 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 913 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 340 $ Poids 66 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 977 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 925 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 401 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 715 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 324 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 803 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 380 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.