3254 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 106,8 m² · constr. 2006 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319607188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
53052319607188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 157 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 669 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 469 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 735 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 574 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 548 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 604 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 610 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 915 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 945 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 413 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.