3216 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 124,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319607240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
53052319607240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 573 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 960 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 440 289 $ Poids 64 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 788 $ Poids 57 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 967 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 366 606 $ Poids 57 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 755 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 352 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 328 $ Poids 53 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 573 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 286 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 214 343 $ Poids 51 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 556 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 552 $ Poids 49 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 688 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 445 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 100 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 884 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.