3251 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 107,7 m² · constr. 2007 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319607284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
53052319607284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 127 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 672 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 738 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 565 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 553 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 602 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 168 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 609 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 958 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 430 428 $ Poids 57 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 924 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 629 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.