3208 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 165,8 m² · constr. 1934 · terrain 1 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319607650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
53052319607650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 126 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 696 $ Poids 58 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 074 $ Poids 54 % |
| 4 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 810 $ Poids 52 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 586 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 237 $ Poids 52 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 667 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 392 $ Poids 36 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 563 $ Poids 35 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 491 $ Poids 35 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 922 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 475 325 $ Poids 32 % |
| 11 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 756 m · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 572 126 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.