3212-3214 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 168,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319608018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53052319608018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 157 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 735 249 $ Poids 61 % |
| 3 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 736 $ Poids 53 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 662 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 028 $ Poids 53 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 673 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 479 $ Poids 38 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 881 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 478 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 968 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 582 773 $ Poids 34 % |
| 10 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 862 m · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 623 850 $ Poids 29 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 227 $ Poids 26 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 815 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.