3221 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 129,2 m² · constr. 1947 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319608074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
53052319608074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 587 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 362 $ Poids 77 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 514 806 $ Poids 60 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 994 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 449 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 120 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 941 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 240 $ Poids 53 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 321 $ Poids 51 % |
| 8 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 587 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 292 048 $ Poids 48 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 734 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 337 012 $ Poids 46 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 581 975 $ Poids 46 % |
| 12 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 121 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 201 536 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.