3239 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319609146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
53052319609146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 81 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 610 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 374 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 616 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 370 024 $ Poids 81 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 319 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 200 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 246 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 827 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 238 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 655 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 372 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 881 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 363 800 $ Poids 71 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 421 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 871 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 129 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.