3237 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 67,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319609296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
53052319609296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 260 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 586 284 $ Poids 62 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 373 675 $ Poids 58 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 806 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 325 251 $ Poids 58 % |
| 4 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 769 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 781 $ Poids 45 % |
| 5 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 830 $ Poids 40 % |
| 6 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 426 352 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 347 992 $ Poids 32 % |
| 9 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 928 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 410 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 628 m · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 487 828 $ Poids 27 % |
| 11 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 615 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 882 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.