3204 Rue PAUL-DAUNAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 86,6 m² · constr. 2025 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319609663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
53052319609663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 24 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 637 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 397 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 555 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 843 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 244 597 $ Poids 67 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 806 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 266 $ Poids 62 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 309 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 217 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 458 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 823 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.