3229 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 76,9 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319609836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
53052319609836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 30 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 313 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 593 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 963 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 968 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 606 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 310 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 792 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 078 $ Poids 42 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 186 $ Poids 39 % |
| 8 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 753 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 527 $ Poids 39 % |
| 9 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 959 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 402 774 $ Poids 38 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 996 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 883 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 435 467 $ Poids 38 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 403 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.