3203 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319616184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
53052319616184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 293 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 538 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 395 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 189 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 210 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 261 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 945 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 757 $ Poids 67 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 924 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 389 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 619 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 395 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 772 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 369 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 886 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 250 662 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.