3204 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 117,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 319 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319617060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
53052319617060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 492 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 476 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 878 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 427 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 679 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 347 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 611 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 438 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 176 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 231 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 481 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 288 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 253 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 211 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 492 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −24 410 $ | 281 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 573 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 216 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.