3200 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 102 m² · constr. 1966 · terrain 1 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319617440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
53052319617440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 213 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 576 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 399 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 264 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 643 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 317 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 499 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 401 765 $ Poids 78 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 451 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 235 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 414 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 375 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 508 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 447 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 454 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 436 947 $ Poids 59 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 321 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.