3205 Rue PAUL-DAUNAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 86,8 m² · constr. 2025 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319618128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
53052319618128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 49 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 677 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 398 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 505 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 757 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 330 $ Poids 66 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 879 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 244 844 $ Poids 66 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 458 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 636 $ Poids 60 % |
| 10 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 295 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 217 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 760 $ Poids 58 % |
| 12 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.