3225 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 82,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319619066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
53052319619066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 33 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 604 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 330 223 $ Poids 75 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 521 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 341 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 808 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 213 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 770 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 336 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 321 $ Poids 59 % |
| 8 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 942 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 947 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 436 $ Poids 56 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 863 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 327 366 $ Poids 55 % |
| 12 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 169 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.