9075 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319657793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
53052319657793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 286 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 367 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 232 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 462 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 54 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 510 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 507 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 303 876 $ Poids 85 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 413 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 306 $ Poids 84 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 476 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 869 $ Poids 79 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 520 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 141 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 461 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 160 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 513 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 245 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 644 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.