9060 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 214,1 m² · constr. 1987 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 372 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319658822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
53052319658822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 70 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 497 578 $ Poids 67 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 406 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 107 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 629 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 485 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 584 351 $ Poids 45 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 418 $ Poids 34 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 255 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 778 581 $ Poids 33 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 132 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 547 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 575 834 $ Poids 27 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 664 350 $ Poids 25 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 504 838 $ Poids 23 % |
| 12 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 969 661 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.