9070 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 169,6 m² · constr. 1988 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319658840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
53052319658840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 530 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 642 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 522 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 87 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 553 $ Poids 66 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 992 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 732 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 541 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 676 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 995 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 507 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 101 $ Poids 46 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 755 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 463 355 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 946 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 597 336 $ Poids 41 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 852 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 402 551 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.